Айгуль Мажбиева, портрет

На рынок недвижимости Казахстана после февральской встряски весь год не могло вернуться оживление, хотя строительство новых объектов продолжалось. По данным Комитета статистики Миннацэкономики РК, за последние три квартала этого года объем сделок сократился почти на 15%. Банки неохотно дают ипотеку, народ не спешит брать кредиты. Что ждет рынок в 2015 году?

 

Как вели себя цены на недвижимость в 2014

За 10 месяцев 2014 количество сделок купли-продажи жилья по сравнению с тем же периодом 2013 упало на 14,7%. Наибольшее падение зарегистрировано в СКО (-25,9%), ВКО(-20,3%) и в Алматы (-21,8%). Иная картина наблюдается в Западном Казахстане: жители нефтяных областей были активны на рынке недвижимости, что привело к увеличению числа сделок а Атырауской области на 8%, в Мангистауской – на 4% и в Актюбинской – на 1%.
Несмотря на падение спроса, стоимость недвижимости только растет. При перепродаже благоустроенного жилья цены выросли почти на 20% (в прошлом году – на 15%). При этом в среднем по республике стоимость нового жилья составила почти 215 тыс. тенге за кв.м. Это на 12% больше, чем годом ранее. А, скажем, за последние четыре года цены на недвижимость выросли на 46%.
Стоимость благоустроенного жилья на вторичном рынке недвижимости составила 172 тыс. тенге за «квадрат» (почти на 17% выше, чем в 2013).
Неблагоустроенное жилье на вторичном рынке недвижимости продавалось по цене чуть менее 100 тыс. тенге за кв.м. (это на 16% дороже, чем в декабре 2013). По сравнению с декабрем 2010 неблагоустроенное жилье подорожало на 64,2%.

Затишье перед бурей?

Сокращение числа сделок купли-продажи недвижимости, на мой взгляд, объясняется ожиданием падения цен на жилье. Люди не торопятся совершать крупные покупки из-за сложной политической и экономической обстановки, в том числе из-за санкций против союзной с нами России, снижения курса рубля и падении цен на нефть (эти факторы прямо влияют на себестоимость строительства).
Для оживления рынка нужен платежеспособный спрос. Свободных денег становится все меньше, а ситуация на рынке ипотечного кредитования, играющая существенную роль в формировании платежеспособности, не слишком обнадеживает. Сегодня ипотека является достаточно дорогим продуктом, который нельзя назвать широкодоступным для населения.
Как поведут себя цены на недвижимость в дальнейшем? Если произойдет вторая волна девальвации, о чем так упорно твердят западные эксперты, она скорректирует цену. В таком случае стоимость жилья в тенге останется примерно на том же уровне, при этом в долларах скорректировавшись на процент девальвации.
Также не исключено, что цены на рынке недвижимости вернутся к уровню, на котором находились до февральской девальвации. Возможно, к весне – началу лета цены на жилье снизятся на 20%. Постепенно ценовой индекс возвращается на уровень, который стабилизировался на протяжении последних 4 лет – с момента, когда цены на отечественном рынке были сформированы после первой девальвации и сохранялись до февраля 2014, когда была проведена очередная коррекция курса тенге.
Людям, вложившим немалые деньги в недвижимость, необходима отдача, проще говоря, нужно «отбить» свои затраты. Простаивающие «квадраты» этому не способствуют. Рынок не был готов к девальвации, а люди не готовы покупать квартиры по завышенным ценам до сих пор. Ожидать этого уже нерезонно – первые три квартала текущего года это доказали. Логичный выход из ситуации – «откатить» цены до привычных показателей если и не на все 20% до девальвации, то хотя бы на 10%.

Прогноз на 2015

Вполне вероятно, что рынок недвижимости может оживить новая жилищная программа, о запуске которой в своем послании объявил президент страны. Она позволит предоставить людям жилье без посредников, первоначального взноса и под низкие проценты. Программа стартует уже с начала года. Сумма, выделенная на строительство нового жилья, довольно внушительная – 250 млрд тенге. На эти средства будет построено 1,5 млн квадратных метров жилья. Они должны сдаваться уже к концу 2015.
Немаловажный для нас, строителей, факт: для ускорения реализации квартир правительство готово покупать у строительных компаний целые жилые комплексы.
Большим подспорьем в обеспечении населения жильем станет и механизм «аренда с выкупом». На проектирование строительства и приобретение инженерных сетей в районах застройки арендного жилья будет направлено 35 млрд тенге, на возведение самого жилья 145 млрд тенге. Если этот механизм будет задействован, он может стать толчком для оживления рынка недвижимости.
Логично, что предоставление жилья напрямую, без посредников и первоначального взноса, под низкие проценты за кредит, позволит снизить стоимость его приобретения. Будем надеяться, что присутствие на рынке государства окажет положительное воздействие.

Аналитический прогноз на 19.04.17

Аналитический прогноз на 19.04.17

FOREX Доллар США Доллар на торгах во вторник резко потерял Подробнее

Аналитический прогноз на 17.04.17

Курсы валют: USD НБРК 310,87 EUR НБРК 330,18 RUB НБРК Подробнее
Власти США опасаются укрепления доллара

Власти США опасаются укрепления доллара

Власти США опасаются укрепления доллара, заявил президент США Дональд Трамп Подробнее
КНДР грозит США ядерным ударом

КНДР грозит США ядерным ударом

Северная Корея может ответить США ядерной атакой в случае любых Подробнее
  • 1